پشت پرده ریزش شدید قیمت مسکن در پایتخت / چانه‌زنی روانی در بازار مسکن

براساس اخبار تجاری ، بازار مسکن در ماه های اخیر در رکود شدید بوده است. فضایی که در آن نه خریداران مصرف کننده و نه در سرمایه گذاران سرمایه گذاری نکرده اند. مطالعات نشان می دهد که معاملات بازار مسکن به حداقل رسیده و مشاوران املاک و مستغلات بسیار زیاد هستند.

پس از جنگ 6 روزه ، خبر کاهش 5 تا 5 درصدی قیمت مسکن در برخی از مناطق پایتخت به طور گسترده ای در رسانه های اجتماعی منعکس شد. برخی از کارشناسان و شرکت کنندگان در بازار این خبر را تأیید کرده اند و در مورد عواقب رکود در بازار مسکن هشدار داده اند. با این حال ، گروه دیگری از کارشناسان این خبر را تکذیب کردند و از افزایش احتمالی قیمت ها در ماه های آینده صحبت کردند.

بررسی آمار نشان می دهد که تورم مسکن در ماه ژوئیه سال جاری به یک شیب ملایم منتقل شده است ، با این حال ، میزان تورم مسکن در مقایسه با ماه ژوئن کاهش یافته است و نشانگر رکود شدید بازار است. از طرف دیگر ، بررسی اخبار تجاری نشان می دهد که برخی از برج های لوکس پایتخت در مجاورت مناطق آسیب دیده حملات اخیر با افت 5 درصدی روبرو شده اند. با این حال ، مسیر بازار مسکن در ماه های آینده چه خواهد بود؟

نوعی تلاش برای القاء کاهش شدید قیمت در بازار مسکن

منصور قربی ، متخصص در بازار مسکن گفت: “ما مدتی شاهد تلاش در بازار مسکن هستیم تا دیدگاه کاهش شدید قیمت ها را القا کنیم.” “به نظر من ، این دیدگاه نوعی چانه زنی روانشناختی و رسانه ای است که ممکن است برای جلوگیری از افزایش قیمت ها و انگیزه های سیاسی و مدیریتی دنبال شود.”

وی افزود: “همچنین ، گروهی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات بزرگ نیز ممکن است روند تنظیم قیمت خود را گسترش داده و معاملات مطلوب خود را انجام دهند.” “از طرف دیگر ، این رویکرد حتی می تواند به عنوان تلاشی برای تأثیرگذاری بر بازارهای موازی و ایجاد رونق به عنوان جایگزینی برای رشد بازار مسکن تلقی شود.”

متوسط قیمت مسکن به 2 میلیون دلار رسیده است

قبیبی گفت: “طبق آخرین آمارهای رسمی منتشر شده توسط دولت در ماه ژوئیه ، بازار مسکن شیب بسیار ملایم را دیده است.” “متوسط قیمت مسکن در این ماه به طور متوسط حدود 2 میلیون دلار در هر متر مربع تخمین زده می شود.”

این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: “مطالعه گذشته در مورد بازار مسکن نشان می دهد که این یک دلیل واقعی برای کاهش شدید قیمت ها بوده است.”

وی گفت: “چنین نشانه ای باعث می شود افراد ، به ویژه مصرف کنندگان واقعی ، از بازار خودداری کنند و خریدهای خود را به تأخیر بیندازند ؛” این می تواند عواقب جدی هم برای خریداران و هم برای سیستم اقتصادی کشور به همراه داشته باشد. “

قیمت مسکن طی 5 سال گذشته دو برابر شده است

قابابی در دهه گذشته توضیح داد: “برای درک بهتر این ، کافی است 5 سال پیش ، سال 2 را نگاه کنیم.” در آن زمان ، میانگین قیمت مسکن حدود 3 میلیون و 6 هزار تومانس بود. یعنی خرید یک واحد 2 متری با 2 میلیون دلار امکان پذیر بود. اما در ماه ژوئیه ، طبق آمار دولت ، خرید این منطقه به 2 میلیارد دلار نیاز دارد. “

“به عبارت دیگر ، قیمت مسکن طی پنج سال گذشته دو برابر شده است ؛ یعنی به طور متوسط ، بازار مسکن هر سال سه برابر رشد قیمت را تجربه کرده است. بنابراین ، درک یک سقوط 2 یا 5 درصد عقب مانده یا عاطفی در بازار مسکن با واقعیت های اقتصادی ، آمار رسمی و شاخص های اقتصادی مغایرت دارد.”

نمای کاهش شدید قیمت مسکن از خرید خانه دلسرد می شود

“القاء چنین دیدگاه هایی به مردم ، به ویژه مصرف کنندگان واقعی ، منجر به انتظارات برای پایین آمدن قیمت ها و در نتیجه رکود بیشتر و رکود تورمی می شود ؛” حتی در ژوئیه امسال در مقایسه با ماه گذشته ، رکود اقتصادی وجود داشت. “

گبی گفت: “این وضعیت ، فقدان سرمایه و ثروت در بخش مسکن ، که سهم بالایی از اقتصاد ملی را به خود اختصاص داده و بیش از ده ها صنعت و خدمات را فعال می کند ، سرانجام اقتصاد کشور را به رکود سوق می دهد.” “این مطمئناً برای دولت خوشحال کننده نخواهد بود ، زیرا بخش مسکن به عنوان یکی از پیشرانه اقتصادی کشور شناخته می شود.”

بازار مسکن با موج خبری در حال تغییر موقت است

“بازار مسکن بازار بسیار مسلط است.

وی گفت: “با این حال ، در پایان ، بازار مسکن در نهایت وظیفه خود را با واقعیت های اقتصادی تعیین می کند ، نه با تجزیه و تحلیل غیر متخصص ، منابع غیررسمی یا روزنامه ها و تبلیغات فروش به دلیل مهاجرت یا فروش زیر قیمت.”

گبی اضافه کرد: “در گذشته چنین نمونه هایی وجود داشته است ، اما آنها نمی توانند در کل بازار تعمیم داده شوند.” “هدف از این موضوع بررسی واقعیت های بازار مسکن است تا مردم بتوانند بر اساس داده های واقعی تصمیم درست و آگاهانه بگیرند.”

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.