بازار مسکن ایران در ماه های اخیر با دو نشانه متناقض مواجه بوده است: رکود عمیق معاملات و ادامه فشار قیمت.
به گزارش اختازنیوز، کاهش قدرت خرید خانوارها و نبود چشم انداز رشد اقتصادی، تقاضای موثر را به حداقل رسانده و بازار را غیرفعال نگه داشته است. از طرفی افزایش هزینه های ساخت و ساز اجازه کاهش قیمت را نمی دهد و حتی باعث رشد ملایم قیمت ها شده است.
در چنین شرایطی، سیاست گذاران و نهادهای شهری با طرح هایی مانند متری یا سانتی متری خانه ها برای جذب نقدینگی تلاش کرده اند. طرح هایی که موافقان و مخالفان جدی دارد.
فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی معتقد است که بازار همچنان در مبادلات راکد است. سطح معاملات در پایین ترین سطح قرار دارد و هیچ نشانه ای از حرکت جدی دیده نمی شود. افزایش قیمت محتمل است، اما نه به صورت جهش شدید. برخی از هزینه های ساخت و ساز تمام شده در حال افزایش است و این می تواند منجر به رشد متوسط قیمت شود، اما جهش قیمت بعید است.
یزدانی در مورد اجاره بها می گوید نسبت اجاره به مسکن افزایش می یابد اما منطقی نیست که رشد اجاره بها بیش از نرخ تورم باشد. فشار تورمی همچنان بر مستاجران باقی مانده است، اما اقلام غذایی نقش قوی تری در تورم دارند.
چشم انداز سال آینده به رشد اقتصادی و افزایش درآمد واقعی خانوارها بستگی دارد. آخرین داده ها هیچ نشانه ای از رشد اقتصادی موثر را نشان نمی دهد و افق مثبتی نیز وجود ندارد. بنابراین بازار مسکن در سال آینده تغییر محسوسی را تجربه نخواهد کرد و رکود ادامه خواهد داشت. یزدانی تاکید می کند که جبران عقب ماندگی بازار تنها با شکل گیری تقاضای واقعی و رشد اقتصادی امکان پذیر است.
وی طرح هایی مانند فروش متری یا سانتی متری خانه را ناکارآمد می داند و معتقد است خانوارهایی که توانایی تامین درآمد اولیه را ندارند حتی با این طرح ها نیز نمی توانند وارد بازار شوند. سرمایه گذاران نیز به دارایی هایی با نقدینگی بالاتر روی می آورند و خرید قطعات کوچک یک واحد مسکونی برای آنها جذابیتی ندارد. این طرح ها با هدف گرم شدن بازار مطرح می شود اما بازار مسکن با چنین ابزارهایی از رکود خارج نمی شود.
یزدانی در پایان توصیه کرد خریداران مصرف کننده در صورت داشتن توانایی مالی شرایط فعلی را برای خرید مناسب در نظر بگیرند. همچنین سرمایه گذاری در واحدهای کوچک مقرون به صرفه تر است. زیرا ریسک تقاضای کمتری دارند و فروش آنها راحت تر است.
