بخش ساختمان راه رشد را در بهار امسال تغییر داد. تولید این بخش در زمستان سال گذشته 4.9 درصد افزایش یافته است ، اما در بهار 2 نرخ رشد به 4.9 درصد محدود شده است. آمار رسمی “گردش” مسکن در بهار رشد 5 ٪ منفی را نشان می دهد که دو عامل را تولید می کند.
تغییرات منفی در بازار ساخت و ساز بالادست و پایین دست در بهار امسال ، تأثیر آن را بر نبض ساخت و ساز وارد کرده و مسیر رشد “اندک” ساختمان را که سال گذشته به دست آورد ، تغییر داد. گزارش ما از آخرین آمار رسمی در مورد پالس سرمایه گذاری در مسکن و ساخت و ساز نشان می دهد که بهار امسال در مقایسه با سال گذشته 20 ٪ کاهش یافته است. این تغییر کاهش برای تهران 10 ٪ است. سال گذشته ، در کل چهار فصل ، گردش تولید مسکن در هر دو کشور و تهران ، به ترتیب با رشد مثبت 14 ٪ و 7 ٪ “در حال افزایش” بود. حتی در بهار گذشته ، نبض تولید مسکن رشد نقطه مثبت را تجربه کرده بود (در مقایسه با بهار 1402).
اما در سال 1404 ، برای فعالان ساختمانی ، بر اساس سابقه منفی بهار ، “ظهور” آغاز شد. با این حال ، نتیجه این وضعیت فقط به این گروه از مشاغل محدود نمی شود و طیف وسیعی از صنایع تولید تجهیزات تولیدی و همچنین محصولات خریداری شده توسط کاربران ساخت و ساز برای تکمیل خدمات مسکونی و زندگی پس از “مسکن به بازار مصرف” را تحت تأثیر قرار داده است. گفته می شود که بیش از 250 فعالیت اقتصادی و خدماتی ، در نتیجه رکود یا رونق در تولید ، باعث کاهش فروش یا رشد می شوند و در نتیجه “رشد اقتصادی” به وجود می آید.
ساخت و ساز مسکن علاوه بر بازار کار بازار “ناکافی” و همچنین “کاهش” بازار بالادست برای بازار ، “تنوع واحدها” را در بازار خرید نیز محدود می کند. البته ، در شرایط فعلی ، مقدار قابل توجهی از “ساختمان نیمه تمام شده” و “ساختمان تمام شده” در بازار مسکن وجود دارد ، اما به طور کلی ، اثرات این افت حتی خفیف اتفاق می افتد. رکود ساختمان تهران ، بر اساس شواهد ، احتمالاً بسیار شدیدتر از سایر شهرها است. میانگین تولید سالانه مسکن در تهران طی چهار سال گذشته زیر 50،000 واحد بود ، در حالی که میانگین سالانه 122،000 سال و در نیمه دوم بیش از 65000 واحد بود. در مورد بازار مسکن تهران ، “افزایش شدید عرضه مسکن” ، “کاهش قیمت” و “تسهیل دسترسی به خریداران مصرف کننده به خانه” مطمئناً ، همانطور که در نیمه اول دهه 1990 ، هنگامی که میانگین ساخت و ساز بیش از 150،000 واحد مسکونی در تهران بود ، در آن زمان دو پرش قیمت رخ داد ، و تعداد پایتخت افزایش یافته است. با توجه به “توزیع اجاره” مجوزهای ساخت و ساز ، با ریتم افزایش عرضه و ساخت ، جمعیت صاحبان خانه کاهش نمی یابد به طوری که بخشی از واحدهای تولیدی به منظور سرمایه گذاری توسط صاحبان خریداری می شود. با این حال ، کاهش گردش ساخت و ساز به سطح پایین تر از نیازهای بازار- حداقل تقاضای بالقوه- می تواند بر تعادل بازار تأثیر بگذارد.
چرخش “رشد”
در بهار امسال نه تنها “تولید” مسکن را کاهش داد ، بلکه رشد بخش ساختمان نیز کاهش یافته است. ارقام مربوط به تولید ناخالص داخلی در بهار 1404 نشان می دهد که ارزش افزوده بخش ساختمان در فصل اول سال جاری 0.4 درصد افزایش یافته است. در همین حال ، رشد این بخش در زمستان سال گذشته 1.5 درصد و در یک سال 1403 0.5 درصد بود. کاهش شیب رشد بخش ساختمان باعث شده است که سهم تولیدی تولید ناخالص داخلی به 2.9 ٪ برسد. سال گذشته ، این سهم 3.5 درصد و در دهه 80 5.1 درصد و نیمه اول دهه 90 بود. در نیمه دوم دهه 1990 به بعد ، به دلیل تورم پی در پی در بازار مسکن ، رشد بخش ساختمان کاهش یافته است که آن را در اقتصاد کشور کاهش داده است.
میانگین رشد بخش ساختمان طی 4 سال گذشته گزارش شده است. با این حال ، این بخش در سال 1402 با رشد مثبت 3.6 درصد روبرو بود. سال گذشته ، رشد شکننده نیز نیمی از درصد افزایش یافته است. بررسی ها نشان می دهد که “رشد مثبت بالا در بخش ساختمان” نشانه “پایداری موانع اساسی برای سرمایه گذاران و تولید کنندگان این بخش” است. در همین حال ، این موانع نیز مانعی برای “رونق معاملات مسکن” بوده است. رشد متقاطع بخش ساختمان در یک یا دو سال گذشته باید در پروژه های دولتی یافت شود. تصویر واقعی از بازار ساختمان بخش خصوصی- یک بازار غیر ملی و مانند آن مشخص می کند که فقط گروه های محدودی از سازندگان توانسته اند در مناطق محدودی از شهرهای بزرگ و احتمالاً در برخی از شهرها و روستاهای توریستی “سرمایه گذاری” و “ادامه تولید” کنند.
اکثر فعالان ساختمان با دو مانع روبرو هستند. تورم تولید و رکود فروش. یکی از دلایل رشد کم درآمد ساختمان ، “سطح بالای” تورم تولید (بالادست بازار ساخت و ساز) است. در بهار امسال ، میانگین قیمت مصالح ساختمانی و خدمات ساختمانی نسبت به بهار گذشته 50 ٪ افزایش یافته است. این شوک تورم برای مواجهه با سرمایه گذاری و رشد محدود تولید کافی است. از طرف دیگر ، با تشدید رکود در بازار مسکن (پایین دست) در بهار امسال ، با افزایش شدت ماه ژوئن ، “زنجیره سرمایه گذاری ساخت و ساز” تقریباً مختل شد. سازندگان به دلیل “نامتعادل شدید” که در قیمت های ساخت و ساز و فروش و همچنین “رکود تقاضا” ایجاد شده است ، با کمبود عمده نقدینگی هم در سال گذشته و هم در نیمه اول سال جاری روبرو شده اند. این روند در حال حاضر در آمار رسمی بهار 1404 منعکس شده است ، اما احتمالاً در ماه های آینده ادامه خواهد یافت.
کارشناسان اقتصادی در تجزیه و تحلیل وضعیت فعلی مسکن و ساخت و ساز معتقدند که برای خارج شدن از این “رکود اقتصادی” لازم است که “انتظارات تورمی” را برای کاهش تورم فروکش کنید ، در عین حال محیط تجاری برای رشد اقتصادی پایدار. این دو مورد مثبت می تواند بار دیگر سطح دسترسی به خانواده ها را بازیابی کرده و بخش ساختمان را به درستی افزایش دهد.
کارشناسان بخش ساختمان همچنین پیشنهاد می کنند که “تولید کنندگان را به مقصد و مشتری نهایی محصول” با “واقع گرایی” به محیط اقتصادی و سیاسی تجدید نظر کنند ، زیرا آنها احتمال “بهبود وضعیت” را در کوتاه مدت و میان مدت از “ادامه وضع موجود” در نظر می گیرند. شاید نه تنها تا پایان سال جاری و حتی سال آینده ، بلکه در سالهای آینده ، “قدرت خرید مسکن” به روشی مناسب به “سطح قیمت مسکن” افزایش نمی یابد. در این حالت ، هدف از تأمین مسکن می تواند بازار خرید موازی باشد
منبع: دنیای اقتصاد
